周二（10月31日），大盘全天探底回升，截至收盘，沪指跌0.09%，深成指跌0.65%，创业板指跌0.48%。多空因素交织，地产板块全天下探回升，表现活跃。龙头房企方面，张江高科上涨2.66%，招商蛇口收涨1.47%，保利发展涨逾1%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收盘微跌0.21%。
热门ETF方面，地产ETF（1507）全天下探回升，早盘场内价格一度跌逾2%，午后行情回暖，收盘微跌0.28%，日线收十字星，或酝酿变盘信号。全天换手率超12%，成交额为4063万元，交投活跃。
从资金面来看，资金态度或率先转向积极。一是主力资金转向增持房地产，Wind数据显示，房地产今日获主力增仓超6亿元！二是二级市场资金转向增仓相关地产ETF。深交所数据显示，昨日地产ETF（1507）获资金净流入3300万元！
【多空因素交织，变盘信号或渐近】
从消息面来看，今日地产多空消息交织，在行情上表现为多空力量趋向平衡，或为变盘信号提供支撑：
1、利好方面，北京公积金11月1日起将执行“认房不认商贷”。北京住房公积金管理中心31日发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。
方正证券表示，一线城市政策加码空间较大，由一线城市引导的新一轮政策宽松或将来临，全国楼市信心提振值得期待。国信证券则表示，在楼市“不起不休”的导向下，政策仍将发力，方向为重点城市放松限购、利率继续下调，核心是让刚需上车。
2、利空方面，地产债普遍下跌，万科、金地等跌幅明显，引发负面情绪。截至收盘，21金地03”跌超18%，“21万科02”和“20万科08”跌超17%。
不过，万科及时回复称，针对近期债券出现波动的情况，万科在投资者交流的互动易平台上回复称，公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。从公司经营来看，万科A一、二线城市拿地积极，2023年9月公司在佛山、武汉、长沙和重庆获取5宗地块，对应总地价75.4亿元。
【龙头房企业绩凸显，机构：精选阿尔法标的】
截至今日，A股上市公司三季报披露完毕，就地产龙头房企来说，表现分化，但在行业出清、信用风险升级的大背景下，龙头房企表现仍强于行业。
具体来看，今年前三季度，中证800地产指数中16家龙头房企中有8家归母净利润获正增长，其中权重占比超15%的招商蛇口前三季度归母净利润同比增长超27%，权重占比超14%的保利发展前三季度归母净利润同获正增长。
方正证券在地产年度策略报告中指出，在地产贝塔行情级别下降的背景下，精选新时代背景下的阿尔法标的。
该机构表示，近年来地产板块贝塔行情级别逐步下降，且行情推动力更多来自于政策预期，而非基本面因素。从近年市场表现来看，优质地产股的估值中枢基本在7-1倍PE区间，目前PE估值基本位于下限附近。看好政策逐步发力下的贝塔行情，同时建议关注具备长期阿尔法的标的，主要是地产头部房企。
资料显示，地产ETF（1507）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“估”概念加持。地产ETF（1507）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
来源：沪深交易所、Wind、华宝基金等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
